真钱麻将app
高级搜索 ·收藏本站 ·网站地图 ·RSS订阅 ·关于我们 ·联系我们
首页|名城|新网|娱乐|音乐|电影|体育|游戏|科技|生活|健康|汽车|房产|理财|居家|服饰|婚庆 育儿|旅游|职场|情感|两性|星座|美体|美食|时尚|男士|宠物|美容|数码|励志|网络|电脑|明星
公益
| 当前位置:| 中公名城新网 > 房产 > >央行降准不会导致房价上涨未来走势取决于?#38477;?/span>
淘宝充值

央行降准不会导致房价上涨未来走势取决于?#38477;?/center>

来源:中国经营网 作者:陈思进 日期:2018-05-03 10:31

   4月17日,出乎市场预期,中国央行宣?#32423;?#21521;降准1个百分点。根据今年一季度末的数据估算,该操作当日偿还MLF约9000亿元,同时?#22836;?#22686;量资金约4000亿元。显然,这些资金将不断从银行流向市场,增加流动性。

 
  从表面上来看,在全球央行进入收紧货币周期的背景下,中国央行此次宣布降准,并且幅度很大,似乎令人猝不及防。但事实上,在多年努力降低金融风险和遏制信贷增长的同时,中国央行一直在调整流动性条件和指导市场利率,并没有提高借贷成本。
 
  因为3月份M2的增速为8.2%,创下了历史新低;社会融资额的增速,从1月份的11.2%继续降至10.5%,创下历史新低;考虑国债和地方债的更广义社会融资存量,增速也降至12.5%左右的低位。
 
  此外,银行系统去年以来贷款增速加快上升以及存款增速加快下滑态势没有改变,银行的流动性?#20013;?#32039;张,这些都显示目前流动性非但不是太宽松,而是太吃紧了。
 
  这应该正是央行此次定向降准的主因之一。
 
  另外,就在4月上旬,有媒体报道市场利率定价?#26376;?#26426;制机构成员召开会议,?#33268;?#20851;于放开商业银行存款利?#39318;月?#19978;限的事宜。这意味着,一旦商业银行存款利率放开上限?#26376;稍级?#30340;话,那么?#23548;?#23384;款利?#26102;?#28982;大幅度上浮,缩小银行利差,对于银行与金融业的冲击?#19978;?#32780;知,而降准无疑会起到增加流动性、调节金融杠杆的作用,显然是应对利息上升降低流动性的一种对冲手段。
 
  这也应该是此次央行降准的另一主因。
 
  因为早些时候,中国官?#38477;?#25968;据显示,第一季度中国经济增长速度超过了预期的6.8%。然而市场分析师却预计,未来的三个季度,由于地方政府削减基础设施项目,以及一系列遏制债务和房地产销售的措施,比如严格控制购买房产以对抗投机行为,未来经济将“失去”动力,降准不失为推动经济增长的措施。
 
  不过,部分经济学家认为,无论降准的目的是什么,这些资金?#27426;?#20250;通过房贷、信用贷等各种方式进入楼市,降准?#26376;?#24066;的放水显而?#20934;?#25151;贷业务放松的直接影响,是购房者从银行更容易获得贷款,买房的?#35759;?#38477;低,购房的需求得到?#22836;牛?#23626;时房价很可能会上涨。
 
  据正规货?#19968;?#37329;组织(IMF)新数据显示,全球债务规模已经膨胀至创纪录的164万亿美元新高,而中国增长占四分之三,其中多半儿堆积在楼市之中,使得房价高企。
 
  因此我认为,未来房价是否还会上涨,取决于?#38477;悖航?#34701;杠杆,更关键在于对房价预期。
 
  过去的20多年来,房价几乎只涨不跌,从普通百姓买房和不买房的结果来看,分化成了两个阶层,使得大众产生了中国房价只涨不跌的心理惯性。即使在调控如此之紧的这两年,哪怕限购、限价、限贷,房价依然上涨,使得房子?#30431;?#31232;缺品一般,也使得很多人一有钱就买房,越涨越买,越买越涨,形成了金融市场的“反身性”(Theory Of Reflexivity),也就是市场预期会导致参与者?#21069;?#39044;期行动,结果预期成真,形成一个自我实现的循环,通俗形容就是“狗追尾”现象……
 
  因此,如果这次降准使人们产生房价上涨的预期,那么流动的资金真有可能会间接地传导到房价上。不过,为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行?#34892;?#30417;管和化解,央行多次提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,?#24247;?#35201;严控个人贷款违规流入楼市。
 
  我认为,“房住不炒”将会使得房价渐回理性,这次降准不会对房价产生多大的影响。

央行降准不会导致房价上涨未来走势取决于?#38477;?/a>》由中公名城新网整理提供,转载请注明!原创另行标注!请尊重版权!版权声明:部分图片来源网络,版权归原作者所有,仅作分享之用,转载此文是出于传递更多信息之目的。如果分享内容侵?#25913;?#30340;版权或者所标来源非第一原创,请私信小编,我们会及时审核及删除处理。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;担?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。本网转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,且不承担此类作?#38750;?#26435;行为的直接责任及连带责任。
最新评论共有 位网友发表了评论 查看所有评论
评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
?#27809;?#21517;:
匿名?
相关文章
热点文章
谢谢大家支持本站,中公名城新网努力为大家提供优质服务!
图文推荐
信息热点
商城热卖